# Gentoftegade 44, 2820 Gentofte

Etageejendom. 2.912 m² bolig, opført 1958, 3.195 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gentoftegade-44-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gentoftegade-44-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gentoftegade-44-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74809/12.54047)
- [Solgte priser på Gentoftegade](https://grundviden.dk/vej/gentoftegade-2820?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 20. august 2026-27. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 7 dage til salg.
- 1. th: solgt 1. juni 2026, solgt for 4,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. th: solgt 9. september 2025, solgt for 8,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2025).
- 3. th: solgt 15. april 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- 3. tv: solgt 1. januar 2022, solgt for 40.000 kr, fri handel.
- 1. th: solgt 5. september 2019, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2019).
- 1. tv: solgt 8. august 2019, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. august 2019).
- 1. th: solgt 29. juni 2015, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2015).
- 1. th: solgt 29. juni 2015, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2015).
- 3. th: solgt 3. juli 2014, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2014).
- 24 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.912 m².
- Bygningsareal 3.362 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1958.
- Om-/tilbygget 2024.
- 31 boliger på ejendommen.
- Matrikel 36an.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.195 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 15 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gentoftegade-44-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.74809/12.54047)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 1 m væk, på [Gentoftegade 42](https://grundviden.dk/adresse/gentoftegade-42-2820?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gentoftegade-44-2820&ljord=1&src=address-md#17/55.74809/12.54047)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gentoftegade-44-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74809/12.54047)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gentoftegade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gentoftegade-44-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gentoftegade-44-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74809/12.54047)
- [Solgte priser på Gentoftegade](https://grundviden.dk/vej/gentoftegade-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.