# Gentoftegade 38, 2820 Gentofte

Etageejendom. 2.203 m² bolig, opført 1958, 2.172 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gentoftegade-38-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gentoftegade-38-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gentoftegade-38-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74858/12.54074)
- [Solgte priser på Gentoftegade](https://grundviden.dk/vej/gentoftegade-2820?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 7. marts 2025, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2025).
- 2. tv: solgt 26. oktober 2021, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2021).
- 3. tv: solgt 1. juli 2021, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. th: solgt 1. december 2020, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2020).
- st. tv: solgt 22. april 2020, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2020).
- st. tv: solgt 25. april 2017, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2017).
- 3. tv: solgt 16. februar 2013, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2013).
- st. th: solgt 10. maj 2012, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2012).
- 1. tv: solgt 25. april 2010, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2010).
- 2. th: solgt 15. marts 2010, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- 22 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.203 m².
- Bygningsareal 2.518 m².
- 17 bygninger på grunden.
- Opført 1958.
- Om-/tilbygget 2026.
- 27 boliger på ejendommen.
- Matrikel 36ao.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.172 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 15 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10151&matrnr=36ao) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gentoftegade-38-2820&ljord=1&src=address-md#17/55.74858/12.54074)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gentoftegade-38-2820&lskybrud=1&src=address-md#16/55.74858/12.54074)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gentoftegade-38-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.74858/12.54074)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gentoftegade-38-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74858/12.54074)
- Fint: 28,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gentoftegade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gentoftegade-38-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gentoftegade-38-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74858/12.54074)
- [Solgte priser på Gentoftegade](https://grundviden.dk/vej/gentoftegade-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.