# Gentoftegade 14, 2820 Gentofte

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 234 m² bolig, 374 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1902, 1.402 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gentoftegade-14-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gentoftegade-14-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gentoftegade-14-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75102/12.54141)
- [Solgte priser på Gentoftegade](https://grundviden.dk/vej/gentoftegade-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 17,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 15,5 og 18,8 mio. kr.
- Svarer til 72.745 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 17.773.000 kr. (75.951 kr. pr. m² × 234 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -58.000 kr.
  - Bygget 1902: -1.475.000 kr.
  - Energimærke C: +894.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -112.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 17.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 12,7 mio. kr, heraf grundværdi 10,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. januar 2023, solgt for 12,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2023).

## Huset og grunden

- 234 m² bolig, 374 m² bolig i alt på ejendommen, 1.402 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902.
- 1. sal: 105 m².
- Stueplan: 129 m².
- Kælder: 43 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 129 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 234 m² bolig. Kælderen på 43 m² regnes ikke med.
- Huset: 129 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 86 m², bygget 1902. Kortet viser to mindre bygninger mere (31 m² og 29 m²), BBR carport 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.127 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 374 m², din ret 351 m² i alt.
- Hvorfor 351 m²? Lokalplan 418 (for et område ved Gentofte Sø) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.402 m² er 351 m², og der står 374 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11309303_1727864352232.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gentoftegade-14-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.75102/12.54141)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gentoftegade-14-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.75102/12.54141)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gentoftegade-14-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75102/12.54141)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Gentofte Sportspark, ca. 751 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gentoftegade-14-2820&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.75102/12.54141)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et område ved Gentofte Sø**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11309303_1727864352232.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gentoftegade-14-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gentoftegade-14-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75102/12.54141)
- [Solgte priser på Gentoftegade](https://grundviden.dk/vej/gentoftegade-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.