# Gennervej 9, 6500 Vojens

Landejendom. 224 m² bolig, opført 1955, 38.696 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gennervej-9-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gennervej-9-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gennervej-9-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16669/9.38083)
- [Solgte priser på Gennervej](https://grundviden.dk/vej/gennervej-6500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 463 m væk (390 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Energimærke G: dyr at opvarme.
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,8 mio. kr i maj 2026 - handlen ligger 41 % over vores skøn.**

- Vores skøn er ca. 1,3 mio. kr (beregnet 13. november 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 5.692 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.698.000 kr (7.579 kr pr. m² × 224 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -190.000 kr
  - Grund på 38.696 m²: +259.000 kr
  - Meget stor grund: +458.000 kr
  - Bygget 1955: -114.000 kr
  - Energimærke G: -347.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -13.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -353.000 kr
  - Svinebrug 463 m væk: -55.000 kr
  - Seneste ombygning 1974: -67.000 kr
  - Afrundet: -1.000 kr
  - Vores skøn: 1.275.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 943.000 kr, grundværdi 5,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2026).
- solgt 19. november 2025, solgt for 17,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2025).
- solgt 1. juli 1985, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 224 m² bolig, 38.696 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 128 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 128 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 224 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med.
- Huset: 168 m² bebygget.
- Anden bygning: 805 m², bygget 2002; Anden bygning: 454 m², bygget 1977; Anden bygning: 425 m², bygget 1956. Kortet viser fire mindre bygninger mere (324 m² og 205 m² og 194 m² og 142 m²), BBR anden bygning 1.710 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 35.134 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gennervej-9-6500&lstoej=1&src=address-md#17/55.16669/9.38083)
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gennervej-9-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.16669/9.38083)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gennervej-9-6500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.16669/9.38083)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,8 m over havet, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lærvium (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gennervej-9-6500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gennervej-9-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gennervej-9-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16669/9.38083)
- [Solgte priser på Gennervej](https://grundviden.dk/vej/gennervej-6500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.