# Genforeningsvej 14, 6780 Skærbæk

Landejendom. 275 m² bolig, opført 1777, 47.572 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/genforeningsvej-14-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/genforeningsvej-14-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/genforeningsvej-14-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11378/8.79871)
- [Solgte priser på Genforeningsvej](https://grundviden.dk/vej/genforeningsvej-6780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 214.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 991.000 kr, heraf grundværdi 653.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. januar 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. januar 2025).
- solgt 19. januar 2022, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2022).
- solgt 21. oktober 1988, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 1988).

## Huset og grunden

- 275 m² bolig, 47.572 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1777, om-/tilbygget 2015.
- Stueplan: 275 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 275 m².
- Huset: 367 m² bebygget.
- Anden bygning: 250 m², bygget 1962; Anden bygning: 192 m², bygget 1951; Anden bygning: 183 m², bygget 1982. Kortet viser fire mindre bygninger mere (236 m² og 210 m² og 79 m² og 22 m²), BBR anden bygning 150 m², anden bygning 140 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 46.033 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/genforeningsvej-14-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/genforeningsvej-14-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11378/8.79871)
- [Solgte priser på Genforeningsvej](https://grundviden.dk/vej/genforeningsvej-6780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.