Gemmavej 8, 8270 Højbjerg · Aarhus Kommune · matr. 7ab
Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk
| Tilladt etageareal (plan) | 176 m² |
| Eksisterende etageareal (proxy) | 183 m² |
| Tilbageværende byggeret (v0) | -7 m² |
Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.
Seneste handel (juli 2011): 2.595.000 kr
Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.
| Din bolig | Inden for ~900 m | |
|---|---|---|
| Seneste salgspris | - | 6,9 mio |
| Pris pr. m² bolig | - | 49.149 kr |
| Offentlig vurdering | - | - |
| Grundareal | 588 m² | 800 m² |
Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~900 m (110 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.
Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.
Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):
V1 90 m · TERP SKOVVEJ 77
V1 115 m · Fredensvang Runddel 10, Viby J , Servicestation (Q8)
V2 148 m · Fredensvang Runddel 10, Viby J , Servicestation (Q8)
Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).
| Skole | Afstand | Karakter | Elever |
|---|---|---|---|
| Rosenvangskolen | 479 m | 7,3 | 652 |
| Rundhøjskolen | 1,2 km | 8,0 | 619 |
| Holme Skole | 1,4 km | 6,7 | 501 |
| Viby Skole | 1,4 km | 7,6 | 487 |
| Kragelundskolen | 1,7 km | 8,6 | 837 |
| Interskolen | 1,2 km | 10,0 | 390 |
| Forældreskolen Aarhus | 1,6 km | 8,9 | 528 |
| Århus Privatskole | 2,4 km | 8,9 | 218 |
Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.
Grunden ligger 44,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).
Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.
Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.
Nærmeste mobilmast: 437 m væk (4G,5G).
Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.
Zonestatus: Byzone
Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).
Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.
Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).
Nærmeste trafiktælling: Terp Skovvej, ca. 1.158 biler/døgn (2024), 141 m væk.
Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.
Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).
Afstande: daginstitution 417 m, dagligvarer 728 m, hospital 1072 m, institution 65679 m, ladestander (elbil) 187 m, læge 1512 m, legeplads 501 m, motorvejsafkørsel 6154 m, natteliv 981 m, park 342 m, station 1835 m.
Nærmeste vindmølle: 9177 m væk (750 kW).
Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.
Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.
Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).