# Geminivej 8, 9982 Ålbæk

Sommerhus. 77 m² bolig, opført 1977, 2.300 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/geminivej-8-9982?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/geminivej-8-9982?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/geminivej-8-9982?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.60430/10.27911)
- [Solgte priser på Geminivej](https://grundviden.dk/vej/geminivej-9982?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 642.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 593.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 9. december 2014 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (32.402 kr/m²).
- Boligens eget areal: 77 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,0 mio. kr.
- På markedet siden 14. juni 2025.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Skagen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/9982-aalbaek/geminivej-8/99905574/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. november 2014, solgt for 850.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 13. november 2014).
- solgt 2. september 2002, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 2. september 2002).
- solgt 1. januar 1988, solgt for 195.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 77 m² bolig, 2.300 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977.
- Stueplan: 77 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 77 m².
- Huset: 77 m² bebygget.
- Garage: 25 m², bygget 1989.
- Ubebygget: 2.198 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (38 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1025735_1712901757450.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Sommerhusområde ved Skiveren, ca. 155 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=geminivej-8-9982&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.6043/10.27911)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,3 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kystområdet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1025735_1712901757450.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/geminivej-8-9982?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/geminivej-8-9982?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.60430/10.27911)
- [Solgte priser på Geminivej](https://grundviden.dk/vej/geminivej-9982?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.