# Gelstrupvej 3, 9240 Nibe

Landejendom. 198 m² bolig, opført 1800, 59.825 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gelstrupvej-3-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gelstrupvej-3-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gelstrupvej-3-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97499/9.67170)
- [Solgte priser på Gelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/gelstrupvej-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 154.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. februar 2026, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2026).
- solgt 26. juni 2016, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 26. juni 2016).
- solgt 11. marts 1982, solgt for 630.000 kr, fri handel (aftalt 11. marts 1982).

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 59.825 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 220 m², bygget 1800; Anden bygning: 213 m², bygget 1988; Anden bygning: 140 m², bygget 1800. Kortet viser fire mindre bygninger mere (375 m² og 359 m² og 87 m² og 64 m²), BBR anden bygning 696 m², overdækning 49 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 58.237 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nibe Skole - afdeling Nibe (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gelstrupvej-3-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gelstrupvej-3-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97499/9.67170)
- [Solgte priser på Gelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/gelstrupvej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.