# Gejlgårdvej 1, 6862 Tistrup

Landejendom. 227 m² bolig, opført 1860, 60.934 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gejlgaardvej-1-6862?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gejlgaardvej-1-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gejlgaardvej-1-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73406/8.60444)
- [Solgte priser på Gejlgårdvej](https://grundviden.dk/vej/gejlgaardvej-6862?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 10.022 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.760.000 kr. (7.752 kr. pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -202.000 kr.
  - Grund på 60.934 m²: +273.000 kr.
  - Meget stor grund: +745.000 kr.
  - Bygget 1860: -215.000 kr.
  - Seneste ombygning 1992: -84.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 16. marts 2023.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. september 2022, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel, betinget (aftalt 19. september 2022).

## Huset og grunden

- 227 m² bolig, 60.934 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1860, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 136 m².
- 136 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Anden bygning: 755 m², bygget 1982; Anden bygning: 503 m², bygget 1991; Anden bygning: 120 m², bygget 1940; Garage: 40 m², bygget 1980. Kortet viser to mindre bygninger mere (334 m² og 176 m²), BBR anden bygning 481 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 58.870 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gejlgaardvej-1-6862&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73406/8.60444)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tistrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gejlgaardvej-1-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gejlgaardvej-1-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73406/8.60444)
- [Solgte priser på Gejlgårdvej](https://grundviden.dk/vej/gejlgaardvej-6862?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.