# Gefionsvej 7, 9870 Sindal Villa. 149 m² bolig, opført 1981, 832 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gefionsvej-7-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gefionsvej-7-9870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gefionsvej-7-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47196/10.18151) - [Solgte priser på Gefionsvej](https://grundviden.dk/vej/gefionsvej-9870?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 238.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 237.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. marts 2016. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,8 mio. kr** (12.046 kr/m²). - Boligens eget areal: 149 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr. Udbudt 31% over vores skøn. - På markedet siden 16. september 2026. - Mægler: RealMæglerne Hjørring ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/4873739-gefionsvej-7) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 2016, solgt for 750.000 kr, fri handel. - solgt 1. juni 2005, solgt for 587.500 kr, fri handel. - solgt 15. februar 2004, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2004). - solgt 21. januar 1981, solgt for 116.000 kr, fri handel (aftalt 21. januar 1981). - solgt 21. januar 1981, solgt for 233.000 kr, fri handel (aftalt 21. januar 1981). ## Huset og grunden - 149 m² bolig, 832 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1981, om-/tilbygget 2007. - Stueplan: 149 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 149 m². - Huset: 149 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (69 m² og 17 m²), BBR garage 53 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 597 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 59 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 149 m², din ret 208 m² i alt. - Hvorfor 208 m²? Lokalplan 05.03.1978 Sindal (Del af boligområdet Ulstedbo i Sindal) sætter 25 %: 25 % af grunden på 832 m² er 208 m², og der står 149 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1022684_APPROVED_1166441396210.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gefionsvej-7-9870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.47196/10.18151) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Del af boligområdet Ulstedbo i Sindal**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1022684_APPROVED_1166441396210.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gefionsvej-7-9870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gefionsvej-7-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47196/10.18151) - [Solgte priser på Gefionsvej](https://grundviden.dk/vej/gefionsvej-9870?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.