# Geelsvej 1, 2840 Holte

Villa. 315 m² bolig, opført 1895, 1.944 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/geelsvej-1-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/geelsvej-1-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/geelsvej-1-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80408/12.46180)
- [Solgte priser på Geelsvej](https://grundviden.dk/vej/geelsvej-2840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 31,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 24,5 og 41,0 mio. kr.
- Svarer til 100.635 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 30.505.000 kr. (96.841 kr. pr. m² × 315 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.146.000 kr.
  - Grund på 1.944 m²: +1.271.000 kr.
  - Bygget 1895: -2.217.000 kr.
  - Energimærke B: +5.337.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -525.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +2.057.000 kr.
  - Seneste ombygning 1916: -1.556.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +1.974.000 kr.
  - Vores bud: 31.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 20,3 mio. kr, heraf grundværdi 7,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 25,4 mio. kr, heraf grundværdi 8,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 21,0 mio. kr med overtagelse 27. januar 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. november 2019, solgt for 21,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2019).
- solgt 15. november 2013, solgt for 12,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2013).
- solgt 15. oktober 2007, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2007).
- solgt 20. april 1999, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. april 1999).

## Huset og grunden

- 315 m² bolig, 1.944 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1895, om-/tilbygget 1916.
- 1. sal: 125 m².
- Stueplan: 190 m².
- Kælder: 145 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 190 m² i stueplan + 125 m² på 1. sal = 315 m² bolig. Kælderen på 145 m² regnes ikke med.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (60 m²), BBR carport 43 m², udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.686 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 113 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 315 m², din ret 428 m² i alt.
- Hvorfor 428 m²? Lokalplan 223 (for et område ved Kollemosevej i Holte) sætter 22 %: 22 % af grunden på 1.944 m² er 428 m², og der står 315 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2180599_1505307317792.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=geelsvej-1-2840&lradon=1&src=address-md#11/55.80408/12.4618)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=geelsvej-1-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.80408/12.4618)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et område ved Kollemosevej i Holte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2180599_1505307317792.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holte Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/geelsvej-1-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/geelsvej-1-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80408/12.46180)
- [Solgte priser på Geelsvej](https://grundviden.dk/vej/geelsvej-2840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.