# Geelskovparken 22, 2830 Virum

Etageejendom. 18.861 m² bolig i alt i bygningen, opført 1972, 75.280 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/geelskovparken-22-2830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/geelskovparken-22-2830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/geelskovparken-22-2830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80105/12.49139)
- [Solgte priser på Geelskovparken](https://grundviden.dk/vej/geelskovparken-2830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 5,0 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,4 mio. kr, 1. februar 2004.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,0 mio. kr** (55.960 kr/m²).
- Boligens eget areal: 125 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 6,6 mio. kr. Udbudt 15% over vores skøn.
- På markedet siden 15. september 2026.
- Mægler: RealMæglerne Virum og Holte v/ Oliver Rannje.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/358or0178-geelskovparken-22-1-tv)

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 10. august 2016, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2016).
- st. mf: solgt 26. april 2010, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. april 2010).
- st. th: solgt 1. september 2009, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2009).
- st. th: solgt 1. august 2009, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 3. februar 2009, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2009).
- st. tv: solgt 1. maj 2008, solgt for 3,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- st. th: solgt 1. januar 2007, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- 1. mf: solgt 11. oktober 2006, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2006).
- 1. mf: solgt 1. maj 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- st. mf: solgt 21. april 2004, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2004).
- 18 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 18.861 m².
- Bygningsareal 18.945 m².
- 8 bygninger på grunden.
- Opført 1972.
- Om-/tilbygget 2017.
- 196 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5æ.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 75.280 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=geelskovparken-22-2830&lskybrud=1&src=address-md#16/55.80105/12.49139)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=geelskovparken-22-2830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.80105/12.49139)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 29,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/geelskovparken-22-2830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/geelskovparken-22-2830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80105/12.49139)
- [Solgte priser på Geelskovparken](https://grundviden.dk/vej/geelskovparken-2830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.