Grundviden

Ejendomsrapport

Geelsdalen 19, 2830 Virum · Lyngby-Taarbæk Kommune · matr. 3xp

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

719 m²

Boligareal (BBR)

153 m²

Rest-byggeret (v0)

63 m²

Off. vurdering

7,2 mio

Seneste salg

5,9 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	216 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	153 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	63 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 2019): 5.895.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2019	Almindelig fri handel	5.895.000 kr
1998	Almindelig fri handel	2.100.012 kr
1998	Almindelig fri handel	1.050.006 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Offentlig vurdering

År	Ejendomsværdi
2022	7.237.000 kr
2020	3.500.000 kr
2020	5.657.000 kr
2019	3.500.000 kr
2018	3.500.000 kr
2017	3.500.000 kr
2016	3.500.000 kr
2015	3.500.000 kr
2014	3.500.000 kr
2013	3.500.000 kr
2012	3.600.000 kr
2011	3.600.000 kr
2010	3.150.000 kr
2009	3.150.000 kr
2008	4.150.000 kr
2007	4.150.000 kr
2006	3.700.000 kr
2005	3.400.000 kr
2004	2.700.000 kr
2003	2.700.000 kr
2003	2.550.000 kr
2002	2.550.000 kr
2001	2.450.000 kr

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) via Datafordeleren.

Din vej i tal

	Din bolig	2830 Virum
Seneste salgspris	-	7,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	58.482 kr
Offentlig vurdering	7,2 mio	3,4 mio
Grundareal	719 m²	420 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (95 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2830 Virum

202664.187 kr/m² (+11%)

202557.640 kr/m² (+9%)

202452.841 kr/m² (+8%)

202348.716 kr/m² (-8%)

202252.866 kr/m² (+12%)

202147.116 kr/m² (+16%)

202040.559 kr/m² (+5%)

201938.621 kr/m² (+5%)

201836.704 kr/m² (+6%)

201734.583 kr/m² (+3%)

201633.696 kr/m² (+3%)

201532.861 kr/m² (+13%)

201429.044 kr/m² (+8%)

201326.993 kr/m² (+8%)

201225.000 kr/m² (-6%)

201126.725 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 251 m · Holmegård Transformerstation

V1 253 m · Kongevejen 242, Servicestation - Hydro Texaco

V2 270 m · Kongevejen 242, Servicestation - Hydro Texaco

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Fuglsanggårdsskolen	695 m	8,8	744
Kongevejens Skole	867 m	8,0	719
Hummeltofteskolen	1,5 km	8,6	809
Rudersdal Lilleskole	1,6 km	10,1	95
Virum Skole	1,9 km	8,9	1033

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Lyngby-Taarbæk-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 1,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 23,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 330 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (216 m), fredskov (214 m), §3-beskyttet natur (245 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Skodsborgvej, ca. 6.625 biler/døgn (2019), 519 m væk.

Området (Lyngby-Taarbæk): 58.922 indbyggere, medianalder 41,1 år, gns. disponibel indkomst 404.851 kr/år.

Kriminalitet (2025): 61,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,7 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 273 m, hospital 4187 m, institution 860 m, læge 337 m, legeplads 240 m, motorvejsafkørsel 1893 m, natteliv 1874 m, park 185 m, station 887 m.

Nærmeste vindmølle: 11861 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).