# Gedsbergvej 16, 5540 Ullerslev Landejendom. 183 m² bolig, opført 1961, 294.558 m² grund, Nyborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gedsbergvej-16-5540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gedsbergvej-16-5540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gedsbergvej-16-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34846/10.67446) - [Solgte priser på Gedsbergvej](https://grundviden.dk/vej/gedsbergvej-5540?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 54 m væk (100 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 10,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 9,9 mio. kr med overtagelse 13. maj 2011. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. maj 2011, solgt for 9,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2011). - solgt 1. april 2008, solgt for 16,1 mio. kr, fri handel. - solgt 30. december 1994, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 183 m² bolig, 294.558 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961, om-/tilbygget 1971. - Stueplan: 183 m². - Kælder: 41 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 183 m². Under huset er der en kælder på 41 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 183 m² bebygget. - Anden bygning: 578 m², bygget 1983; Anden bygning: 530 m², bygget 1998; Anden bygning: 475 m², bygget 2001; Udhus: 80 m², bygget 1912; Anden bygning: 60 m², bygget 1920. Kortet viser fem mindre bygninger mere (664 m² og 211 m² og 182 m² og 165 m² og 110 m²), BBR anden bygning 398 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 291.320 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gedsbergvej-16-5540&lstoej=1&src=address-md#17/55.34846/10.67446) - **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gedsbergvej-16-5540&lradon=1&src=address-md#11/55.34846/10.67446) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gedsbergvej-16-5540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34846/10.67446) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gedsbergvej-16-5540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gedsbergvej-16-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34846/10.67446) - [Solgte priser på Gedsbergvej](https://grundviden.dk/vej/gedsbergvej-5540?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.