# Gedhusvej 25, 7451 Sunds

Hus. 111 m² bolig, opført 1907, 9.383 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gedhusvej-25-7451?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gedhusvej-25-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gedhusvej-25-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26146/9.06946)
- [Solgte priser på Gedhusvej](https://grundviden.dk/vej/gedhusvej-7451?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 525.000 kr i januar 2026 - handlen ligger 34% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 800.000 kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 7.207 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 752.000 kr. (6.774 kr. pr. m² × 111 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +11.000 kr.
  - Grund på 9.383 m²: +111.000 kr.
  - Bygget 1907: -73.000 kr.
  - Energimærke G: -130.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +107.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +19.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 780.000 kr, heraf grundværdi 270.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 829.000 kr, heraf grundværdi 305.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 525.000 kr med overtagelse 15. februar 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. januar 2026, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 29. januar 2026).
- solgt 9. januar 1998, solgt for 622.000 kr, fri handel (aftalt 9. januar 1998).

## Huset og grunden

- 111 m² bolig, 9.383 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907.
- 1. sal: 8 m².
- Stueplan: 103 m².
- 103 m² i stueplan + 8 m² på 1. sal (under taget) = 111 m² bolig.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 1965; Anden bygning: 115 m², bygget 1960; Anden bygning: 90 m², bygget 1880; Garage: 73 m², bygget 1960; Anden bygning: 58 m², bygget 1960.
- Ubebygget: 8.794 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sunds Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gedhusvej-25-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gedhusvej-25-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26146/9.06946)
- [Solgte priser på Gedhusvej](https://grundviden.dk/vej/gedhusvej-7451?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.