# Gedhusvej 10, 7451 Sunds

Hus. 101 m² bolig, opført 1927, 15.000 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gedhusvej-10-7451?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gedhusvej-10-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gedhusvej-10-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26130/9.04524)
- [Solgte priser på Gedhusvej](https://grundviden.dk/vej/gedhusvej-7451?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 425.000 kr i juni 2026 - handlen ligger 39% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 700.000 kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 925.000 kr.
- Svarer til 6.931 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 677.000 kr. (6.706 kr. pr. m² × 101 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +23.000 kr.
  - Grund på 15.000 m²: +123.000 kr.
  - Bygget 1927: -69.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -33.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +18.000 kr.
  - Seneste ombygning 1970: -37.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 420.000 kr, heraf grundværdi 314.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 606.000 kr, heraf grundværdi 358.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 425.000 kr med overtagelse 15. juni 2026.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juni 2026, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 8. juni 2026).
- solgt 5. september 2016, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 5. september 2016).
- solgt 1. juli 2016, solgt for 450.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 30. juni 2014, solgt for 450.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. november 2013, solgt for 225.000 kr, fri handel.
- solgt 15. maj 2009, solgt for 252.500 kr, fri handel.
- solgt 31. december 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 101 m² bolig, 15.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1970.
- Stueplan: 101 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 101 m².
- Huset: 101 m² bebygget.
- Anden bygning: 125 m², bygget 1930; Anden bygning: 68 m², bygget 1955. Kortet viser tre mindre bygninger mere (211 m² og 207 m² og 45 m²), BBR anden bygning 124 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.243 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sunds Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gedhusvej-10-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gedhusvej-10-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26130/9.04524)
- [Solgte priser på Gedhusvej](https://grundviden.dk/vej/gedhusvej-7451?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.