# Gedebjergvej 18, 9300 Sæby

Landejendom. 218 m² bolig, opført 1925, 54.362 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gedebjergvej-18-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gedebjergvej-18-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gedebjergvej-18-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35051/10.48986)
- [Solgte priser på Gedebjergvej](https://grundviden.dk/vej/gedebjergvej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 12.959 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.615.000 kr. (11.997 kr. pr. m² × 218 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -282.000 kr.
  - Grund på 54.362 m²: +409.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.009.000 kr.
  - Bygget 1925: -312.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -695.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +70.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 2.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 190.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 975.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2002.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (2,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. februar 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (2,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 23. februar 2025).
- solgt 1. oktober 2002, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 54.362 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 162 m².
- 162 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 218 m² bolig.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Anden bygning: 180 m², bygget 1925. Kortet viser én mindre bygning mere (37 m²), BBR anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 53.960 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gedebjergvej-18-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gedebjergvej-18-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35051/10.48986)
- [Solgte priser på Gedebjergvej](https://grundviden.dk/vej/gedebjergvej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.