# Geddebækvej 10, 8620 Kjellerup

Landejendom. 304 m² bolig, opført 1950, 132.524 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/geddebaekvej-10-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/geddebaekvej-10-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/geddebaekvej-10-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29569/9.39355)
- [Solgte priser på Geddebækvej](https://grundviden.dk/vej/geddebaekvej-8620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. september 1993 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (61,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2025, solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (61,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 1. januar 2025).
- solgt 1. september 1993, solgt for 4,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 304 m² bolig, 132.524 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 209 m².
- 209 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 304 m² bolig.
- Huset: 209 m² bebygget.
- 14 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (1.175 m², bygget 1993) og bygningen (anden bygning) (885 m², bygget 2003) og bygningen (anden bygning) (675 m², bygget 2001) og bygningen (anden bygning) (584 m², bygget 2003) og bygningen (anden bygning) (420 m², bygget 1969) og bygningen (anden bygning) (420 m², bygget 1969) og bygningen (anden bygning) (240 m², bygget 1973) og bygningen (anden bygning) (150 m², bygget 1954) og bygningen (anden bygning) (120 m², bygget 1985); de fem andre (501 m² og 307 m² og 138 m² og 40 m² og 15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 126.645 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=geddebaekvej-10-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.29569/9.39355)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/geddebaekvej-10-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/geddebaekvej-10-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29569/9.39355)
- [Solgte priser på Geddebækvej](https://grundviden.dk/vej/geddebaekvej-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.