# Gedbovej 11, 7500 Holstebro

Landejendom. 177 m² bolig, opført 1940, 28.277 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gedbovej-11-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gedbovej-11-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gedbovej-11-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31783/8.78978)
- [Solgte priser på Gedbovej](https://grundviden.dk/vej/gedbovej-7500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 12.147 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.852.000 kr (10.461 kr pr. m² × 177 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -133.000 kr
  - Grund på 28.277 m²: +302.000 kr
  - Meget stor grund: +337.000 kr
  - Bygget 1940: -121.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +11.000 kr
  - Seneste ombygning 1979: -111.000 kr
  - Afrundet: +13.000 kr
  - Vores bud: 2.150.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 318.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 671.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2004.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. maj 2004, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2004).

## Huset og grunden

- 177 m² bolig, 28.277 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 177 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Udhus: 411 m², bygget 1930; Udhus: 75 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (135 m²), BBR drivhus 352 m², drivhus 9 m², udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.311 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gedbovej-11-7500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gedbovej-11-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gedbovej-11-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31783/8.78978)
- [Solgte priser på Gedbovej](https://grundviden.dk/vej/gedbovej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.