# Gearhalsvej 2, 2500 Valby

Etageejendom. 39.461 m² bolig i alt i bygningen, opført 2018, 18.758 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gearhalsvej-2-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gearhalsvej-2-2500?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65998/12.51360)
- [Solgte priser på Gearhalsvej](https://grundviden.dk/vej/gearhalsvej-2500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2017): 141,6 mio. kr, heraf grundværdi 141,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Salg for denne lejlighed ikke fundet som egen handel.

## Til leje nu

- Udbudspris: **21.900-22.250 kr pr. md** (2 boliger til leje på adressen).
  - st. th, 120 m², 4 vær.: 21.900 kr pr. md.
  - 2. th, 119 m², 5 vær.: 22.250 kr pr. md.
- Tallene herunder gælder den billigste annonce.
- Boligens eget areal: 120 m², 4 værelser.
- På markedet siden 20. august 2026.
- Mægler: home Projekt København.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/montagehuset/leje/condo/gearhalsvej-2-0th-2500-valby/sag-177P009214/)

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 39.461 m² (417 boliger).
- Bygningsareal 41.582 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 2018.
- 417 boliger på ejendommen.
- Matrikel 472u.
- Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 18.758 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2957210_1671541041219.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000176&matrnr=472u) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gearhalsvej-2-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.65998/12.5136)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Poppelstykket II tillæg 1, ca. 765 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gearhalsvej-2-2500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.65998/12.5136)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **F.L. Smidth II tillæg 2**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2957210_1671541041219.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vigerslev Allés Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gearhalsvej-2-2500?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65998/12.51360)
- [Solgte priser på Gearhalsvej](https://grundviden.dk/vej/gearhalsvej-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.