# Gasværksvej 8A, 9300 Sæby

Villalejlighed. 179 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1894, 493 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gasvaerksvej-8a-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gasvaerksvej-8a-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gasvaerksvej-8a-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33340/10.52050)
- [Solgte priser på Gasværksvej](https://grundviden.dk/vej/gasvaerksvej-9300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 844.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 566.000 kr med overtagelse 1. januar 1999. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. august 1998, solgt for 566.000 kr, fri handel (aftalt 26. august 1998).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 179 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 119 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1894.
- 1 bad.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 55a.
- Nærmeste energimærke er F1, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 493 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080410_APPROVED_1341828800868.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2023-07805 - Boliger i centerbygningen ved Sæby Søbad, ca. 526 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gasvaerksvej-8a-9300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.3334/10.5205)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **CENTERPLAN SÆBY BY**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080410_APPROVED_1341828800868.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gasvaerksvej-8a-9300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gasvaerksvej-8a-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gasvaerksvej-8a-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33340/10.52050)
- [Solgte priser på Gasværksvej](https://grundviden.dk/vej/gasvaerksvej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.