# Gastrupvej 12, 6630 Rødding

Landejendom. 352 m² bolig, opført 1857, 139.264 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gastrupvej-12-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gastrupvej-12-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gastrupvej-12-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39279/9.09070)
- [Solgte priser på Gastrupvej](https://grundviden.dk/vej/gastrupvej-6630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 15,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. april 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1995, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 352 m² bolig, 139.264 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1857, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 232 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 232 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 352 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 232 m² bebygget.
- Anden bygning: 895 m², bygget 1999; Anden bygning: 432 m², bygget 1995; Anden bygning: 325 m², bygget 1914; Anden bygning: 295 m², bygget 1973; Carport: 33 m², bygget 1980. Kortet viser fem mindre bygninger mere (238 m² og 232 m² og 40 m² og 24 m² og 24 m²), BBR anden bygning 3.213 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 133.839 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1440752&matrnr=16) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gastrupvej-12-6630&ljord=1&src=address-md#17/55.39279/9.0907)
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gastrupvej-12-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.39279/9.0907)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 40,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødding Skole (0.-9. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gastrupvej-12-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gastrupvej-12-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39279/9.09070)
- [Solgte priser på Gastrupvej](https://grundviden.dk/vej/gastrupvej-6630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.