# Gassehaven 9, 2840 Holte Rækkehus. 143 m² bolig, opført 1978, 395 m² grund, Rudersdal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gassehaven-9-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gassehaven-9-2840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gassehaven-9-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83204/12.51540) - [Solgte priser på Gassehaven](https://grundviden.dk/vej/gassehaven-2840?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2019. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,5 mio. kr** (52.412 kr/m²). - Boligens eget areal: 143 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 7,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,2 og 8,7 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn. - På markedet siden 13. maj 2026. - Prisen er sat ned 11. september 2026. - Mægler: EDC Lars Zola-Honoré. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/raekkehus/2840-holte/gassehaven-9/29106158/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. juni 2019, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2019). - solgt 1. december 2001, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2001). - solgt 1. januar 1993, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 143 m² bolig, 395 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978. - Stueplan: 143 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 143 m². - Huset: 81 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (48 m²), BBR carport 33 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 266 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 11 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 143 m², din ret 154 m² i alt. - Hvorfor 154 m²? Lokalplan 100 (For boligområdet Gassehaven) sætter 39 %: 39 % af grunden på 395 m² er 154 m², og der står 143 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1177633_APPROVED_1243416623968.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gassehaven-9-2840&lradon=1&src=address-md#11/55.83204/12.5154) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gassehaven-9-2840&lstoej=1&src=address-md#17/55.83204/12.5154) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gassehaven-9-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83204/12.5154) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For boligområdet Gassehaven**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1177633_APPROVED_1243416623968.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Trørødskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gassehaven-9-2840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gassehaven-9-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83204/12.51540) - [Solgte priser på Gassehaven](https://grundviden.dk/vej/gassehaven-2840?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.