# Garvervej 9, 4760 Vordingborg

Villa. 81 m² bolig, opført 1950, 1.395 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/garvervej-9-4760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/garvervej-9-4760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/garvervej-9-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00949/11.87169)
- [Solgte priser på Garvervej](https://grundviden.dk/vej/garvervej-4760?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 400 m væk (ca. +2% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 975.000 kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 12.037 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.017.000 kr (12.554 kr pr. m² × 81 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +79.000 kr
  - Grund på 1.395 m²: +34.000 kr
  - Bygget 1950: -58.000 kr
  - Energimærke G: -175.000 kr
  - Almene boliger ved grunden: +12.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +51.000 kr
  - Havudsigt: +20.000 kr
  - Afrundet: -5.000 kr
  - Vores skøn: 975.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 978.000 kr, heraf grundværdi 714.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 914.000 kr, heraf grundværdi 556.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 411.024 kr med overtagelse 1. september 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. september 2024, solgt for 411.024 kr, fri handel (aftalt 11. september 2024).
- solgt 11. juni 2011, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 11. juni 2011).
- solgt 1. august 1993, solgt for 180.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 81 m² bolig, 1.395 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950.
- Stueplan: 81 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 81 m². Under huset er der en kælder på 9 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 81 m² bebygget.
- Carport: 25 m², bygget 1979. Kortet viser én mindre bygning mere (30 m²), BBR udhus 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.259 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (338 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=garvervej-9-4760&lradon=1&src=address-md#11/55.00949/11.87169)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 400 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=garvervej-9-4760&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.00949/11.87169)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gåsetårnskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=garvervej-9-4760

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/garvervej-9-4760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/garvervej-9-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00949/11.87169)
- [Solgte priser på Garvervej](https://grundviden.dk/vej/garvervej-4760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.