# Garvervænget 6, 9850 Hirtshals

Villa. 99 m² bolig, opført 1978, 1.086 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/garvervaenget-6-9850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/garvervaenget-6-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/garvervaenget-6-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.55981/9.98722)
- [Solgte priser på Garvervænget](https://grundviden.dk/vej/garvervaenget-9850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 1.075.000 kr.
- Svarer til 7.828 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 796.000 kr. (8.037 kr. pr. m² × 99 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +30.000 kr.
  - Grund på 1.086 m²: +14.000 kr.
  - Bygget 1978: -90.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +164.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -140.000 kr.
  - Elvarme: +4.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 586.000 kr, heraf grundværdi 181.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 561.000 kr, heraf grundværdi 182.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 424.298 kr med overtagelse 1. maj 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. april 2024, solgt for 424.298 kr, familieoverdragelse (aftalt 29. april 2024).
- solgt 14. november 2017, solgt for 471.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 14. november 2017).
- solgt 2. juni 1994, solgt for 380.000 kr, fri handel (aftalt 2. juni 1994).

## Huset og grunden

- 99 m² bolig, 1.086 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978.
- Stueplan: 99 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 99 m².
- Huset: 99 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (32 m²), BBR carport 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 955 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 173 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 99 m², din ret 272 m² i alt.
- Hvorfor 272 m²? Lokalplan 520.1 HORNE (BOLIGOMRÅDE Nuværende boliger på begge sider af Elmegårdsbakken og nyt areal for enden af denne, Horne.) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.086 m² er 272 m², og der står 99 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1021758_APPROVED_1164623716355.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **BOLIGOMRÅDE Nuværende boliger på begge sider af Elmegårdsbakken og nyt areal for enden af denne, Horne.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1021758_APPROVED_1164623716355.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/garvervaenget-6-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/garvervaenget-6-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.55981/9.98722)
- [Solgte priser på Garvervænget](https://grundviden.dk/vej/garvervaenget-9850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.