# Gartnervej 2, 4632 Bjæverskov

Landejendom. 341 m² bolig, opført 1897, 70.660 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gartnervej-2-4632?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnervej-2-4632?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnervej-2-4632?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45978/12.05442)
- [Solgte priser på Gartnervej](https://grundviden.dk/vej/gartnervej-4632?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 8,0 mio. kr** (beregnet 9. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,7 og 11,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 23.314 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.366.000 kr (24.535 kr pr. m² × 341 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.509.000 kr
  - Grund på 70.660 m²: +1.180.000 kr
  - Meget stor grund: +3.681.000 kr
  - Bygget 1897: -983.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -83.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.733.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +201.000 kr
  - Seneste ombygning 1976: -404.000 kr
  - Grund i forhold til området: +229.000 kr
  - Afrundet: +5.000 kr
  - Vores skøn: 7.950.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 341.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 343.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2009.
- Senest registreret som anden overdragelse 2012 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. november 2012, solgt for 4,6 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. oktober 2009, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2007, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 11. december 1973, solgt for 203.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 341 m² bolig, 70.660 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1897, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 151 m².
- Stueplan: 190 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 190 m² i stueplan + 151 m² på 1. sal (under taget) = 341 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1940; Anden bygning: 148 m², bygget 1952; Ukendt: 105 m², bygget 1900; Udhus: 60 m², bygget 2009; Overdækning: 45 m², bygget 2014; Udhus: 25 m², bygget 2015; Overdækning: 24 m², bygget 2012. Kortet viser fire mindre bygninger mere (223 m² og 141 m² og 76 m² og 29 m²), BBR anden bygning 700 m², udhus 42 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 69.021 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervej-2-4632&lradon=1&src=address-md#11/55.45978/12.05442)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervej-2-4632&lstoej=1&src=address-md#17/55.45978/12.05442)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervej-2-4632&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.45978/12.05442)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vemmedrup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gartnervej-2-4632

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnervej-2-4632?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnervej-2-4632?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45978/12.05442)
- [Solgte priser på Gartnervej](https://grundviden.dk/vej/gartnervej-4632?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.