# Gartnervej 10, 6710 Esbjerg V

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 888 m² bolig, opført 2026, 45.931 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gartnervej-10-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnervej-10-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnervej-10-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51863/8.40495)
- [Solgte priser på Gartnervej](https://grundviden.dk/vej/gartnervej-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 355.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 15. november 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. november 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2025).
- solgt 28. juli 2024, solgt for 10,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juli 2024).
- solgt 14. januar 2014, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2014).

## Huset og grunden

- 888 m² bolig, 45.931 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2026.
- 1. sal: 371 m².
- Stueplan: 577 m².
- BBR's etager giver tilsammen 948 m², mens boligarealet er 878 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 577 m² bebygget.
- Drivhus: 24 m², bygget 2014; Udhus: 22 m², bygget 2026. Anden bygning (10 m²) og Udhus (6 m²) og Udhus (6 m²) og Udhus (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 45.281 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 8.248 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 938 m², din ret 9.186 m² i alt.
- Hvorfor 9.186 m²? Lokalplan 278 (For et område ved Guldager Idrætscenter) sætter 20 %: 20 % af grunden på 45.931 m² er 9.186 m², og der står 938 m² i dag.
- Vær opmærksom: 76% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 11.075 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 20 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1028223_APPROVED_1172222296989.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område ved Guldager Idrætscenter**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1028223_APPROVED_1172222296989.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderrisskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnervej-10-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnervej-10-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51863/8.40495)
- [Solgte priser på Gartnervej](https://grundviden.dk/vej/gartnervej-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.