# Gartnervang 46, 4000 Roskilde

Etageejendom. 3.032 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1969, 6.541 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gartnervang-46-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnervang-46-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnervang-46-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62906/12.09563)
- [Solgte priser på Gartnervang](https://grundviden.dk/vej/gartnervang-4000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2004): 18,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,3 mio. kr, 15. juni 2015.

## Salgshistorik og liggetid

- 3. tv: til salg 24. juni 2026-3. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 71 dage til salg.
- 2. tv: solgt 1. maj 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 26. februar 2024, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2024).
- 1. mf: solgt 27. januar 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2024).
- 2. th: solgt 27. januar 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2021).
- st. th: solgt 27. november 2020, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2020).
- 3. th: solgt 15. september 2019, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 13. august 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. august 2019).
- 3. th: solgt 1. november 2018, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- 3. mf: solgt 30. januar 2018, solgt for 965.000 kr, fri handel (aftalt 30. januar 2018).
- 28 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 3.032 m² (48 boliger).
- Bygningsareal 3.588 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1969.
- Om-/tilbygget 1996.
- 48 boliger på ejendommen.
- Matrikel 12ec.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 6.541 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervang-46-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.62906/12.09563)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Gartnervang 39](https://grundviden.dk/adresse/gartnervang-39-4000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervang-46-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.62906/12.09563)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Darupvej, ca. 677 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervang-46-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.62906/12.09563)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gartnervang**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gartnervang-46-4000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnervang-46-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnervang-46-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62906/12.09563)
- [Solgte priser på Gartnervang](https://grundviden.dk/vej/gartnervang-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.