# Gartnervang 41, 4000 Roskilde

Etageejendom. 4.560 m² bolig i alt i bygningen, opført 1970, 7.758 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gartnervang-41-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnervang-41-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnervang-41-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63021/12.09558)
- [Solgte priser på Gartnervang](https://grundviden.dk/vej/gartnervang-4000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2004): 29,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,0 mio. kr** (36.524 kr/m²).
- Boligens eget areal: 82 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,1 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 7. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Roskilde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/4000/gartnervang/n101621/n1016210001231)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. mf: solgt 28. august 2023, solgt for 335.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 28. august 2023).
- st. mf: solgt 13. august 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. august 2021).
- 2. tv: solgt 13. juli 2021, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2021).
- 1. tv: solgt 16. februar 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2021).
- 3. th: solgt 29. oktober 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2020).
- 2. th: solgt 18. februar 2020, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2020).
- 1. tv: solgt 1. februar 2020, solgt for 714.000 kr, anden overdragelse.
- 2. th: solgt 6. december 2018, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2018).
- 2. th: solgt 15. marts 2018, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 8. november 2017, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. november 2017).
- 25 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 4.560 m² (72 boliger).
- Bygningsareal 5.371 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1970.
- Om-/tilbygget 1996.
- 72 boliger på ejendommen.
- Matrikel 12bq.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 7.758 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1031661_APPROVED_1174475224878.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000355&matrnr=12bq) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervang-41-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.63021/12.09558)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervang-41-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.63021/12.09558)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bifaldet Nord, ca. 705 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervang-41-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.63021/12.09558)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 52,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Køgevej og Østre Ringvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1031661_APPROVED_1174475224878.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnervang-41-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnervang-41-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63021/12.09558)
- [Solgte priser på Gartnervang](https://grundviden.dk/vej/gartnervang-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.