# Gartnervænget Øst 28, 5240 Odense NØ

Stuehus. 92 m² bolig, opført 1961, 14.934 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-oest-28-5240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-oest-28-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-oest-28-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40377/10.48413)
- [Solgte priser på Gartnervænget Øst](https://grundviden.dk/vej/gartnervaenget-oest-5240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 16.304 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.543.000 kr. (16.775 kr. pr. m² × 92 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +81.000 kr.
  - Grund på 14.934 m²: +286.000 kr.
  - Bygget 1961: -204.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -240.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +37.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 72.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 863.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 779.583 kr med overtagelse 1. juni 2013 (anden overdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juli 2013, solgt for 779.583 kr, anden overdragelse (aftalt 3. juli 2013).
- solgt 1. september 1998, solgt for 370.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 92 m² bolig, 14.934 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961.
- Stueplan: 92 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 92 m². Under huset er der en kælder på 4 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Anden bygning: 69 m², bygget 2007; Anden bygning: 42 m², bygget 1961; Anden bygning: 38 m², bygget 1963. Kortet viser én mindre bygning mere (54 m²), BBR garage 30 m², drivhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.639 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=350151&matrnr=14an) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervaenget-oest-28-5240&ljord=1&src=address-md#17/55.40377/10.48413)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervaenget-oest-28-5240&lskybrud=1&src=address-md#16/55.40377/10.48413)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervaenget-oest-28-5240&lradon=1&src=address-md#11/55.40377/10.48413)
- Fint: 10,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Seden Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-oest-28-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-oest-28-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40377/10.48413)
- [Solgte priser på Gartnervænget Øst](https://grundviden.dk/vej/gartnervaenget-oest-5240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.