# Gartnervænget Øst 26, 5240 Odense NØ

Stuehus. 142 m² bolig, opført 1960, 14.892 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-oest-26-5240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-oest-26-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-oest-26-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40434/10.48270)
- [Solgte priser på Gartnervænget Øst](https://grundviden.dk/vej/gartnervaenget-oest-5240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 17.606 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.473.000 kr. (17.414 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -79.000 kr.
  - Grund på 14.892 m²: +421.000 kr.
  - Bygget 1960: -300.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -24.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 253.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 906.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. september 2017, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2017).
- solgt 3. september 2014, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 3. september 2014).
- solgt 27. august 1997, solgt for 830.000 kr, fri handel (aftalt 27. august 1997).

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 14.892 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960, om-/tilbygget 2014.
- 1. sal: 16 m².
- Stueplan: 126 m².
- Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 126 m² i stueplan + 16 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig. Kælderen på 32 m² regnes ikke med.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Anden bygning: 96 m², bygget 1963; Udhus: 18 m², bygget 2019. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 14.642 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=350151&matrnr=14al) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervaenget-oest-26-5240&ljord=1&src=address-md#17/55.40434/10.4827)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervaenget-oest-26-5240&lskybrud=1&src=address-md#16/55.40434/10.4827)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervaenget-oest-26-5240&lradon=1&src=address-md#11/55.40434/10.4827)
- Fint: 9,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Seden Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-oest-26-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-oest-26-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40434/10.48270)
- [Solgte priser på Gartnervænget Øst](https://grundviden.dk/vej/gartnervaenget-oest-5240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.