# Gartnervænget Øst 24, 5240 Odense NØ

Stuehus. 163 m² bolig, opført 1960, 14.910 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-oest-24-5240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-oest-24-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-oest-24-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40447/10.48232)
- [Solgte priser på Gartnervænget Øst](https://grundviden.dk/vej/gartnervaenget-oest-5240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 15.798 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.068.000 kr. (18.823 kr. pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -174.000 kr.
  - Grund på 14.910 m²: +507.000 kr.
  - Bygget 1960: -363.000 kr.
  - Energimærke E: -230.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -229.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 268.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 845.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. maj 2017 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. april 2017, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 6. april 2017).
- solgt 1. oktober 2007, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 14.910 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960, om-/tilbygget 2014.
- Stueplan: 163 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 163 m². Under huset er der en kælder på 4 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 163 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (130 m²), BBR anden bygning 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.617 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervaenget-oest-24-5240&lskybrud=1&src=address-md#16/55.40447/10.48232)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervaenget-oest-24-5240&lradon=1&src=address-md#11/55.40447/10.48232)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 9,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Seden Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-oest-24-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-oest-24-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40447/10.48232)
- [Solgte priser på Gartnervænget Øst](https://grundviden.dk/vej/gartnervaenget-oest-5240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.