# Gartnervænget Øst 22B, 5240 Odense NØ

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 128 m² bolig, 285 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1963, 20.350 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-oest-22b-5240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-oest-22b-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-oest-22b-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40518/10.48055)
- [Solgte priser på Gartnervænget Øst](https://grundviden.dk/vej/gartnervaenget-oest-5240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 112.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. november 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2021).
- solgt 6. maj 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2021).
- solgt 29. november 2011, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2011).
- solgt 16. marts 2004, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2004).
- solgt 15. august 1989, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 285 m² bolig i alt på ejendommen, 20.350 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963, om-/tilbygget 1969.
- Stueplan: 157 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 157 m².
- Huset: 157 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 128 m², bygget 1963; Anden bygning: 36 m², bygget 1959; Udhus: 26 m², bygget 1993; Udhus: 26 m², bygget 1993; Udhus: 26 m², bygget 1993. Kortet viser fire mindre bygninger mere (202 m² og 150 m² og 29 m² og 23 m²), BBR anden bygning 1.485 m², anden bygning 96 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.370 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=350151&matrnr=14ah) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervaenget-oest-22b-5240&ljord=1&src=address-md#17/55.40518/10.48055)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervaenget-oest-22b-5240&lskybrud=1&src=address-md#16/55.40518/10.48055)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervaenget-oest-22b-5240&lradon=1&src=address-md#11/55.40518/10.48055)
- Fint: 10,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Seden Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-oest-22b-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-oest-22b-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40518/10.48055)
- [Solgte priser på Gartnervænget Øst](https://grundviden.dk/vej/gartnervaenget-oest-5240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.