# Gartnervænget Øst 18, 5240 Odense NØ

Landejendom. 218 m² bolig, opført 1960, 54.787 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-oest-18-5240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-oest-18-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-oest-18-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40471/10.47549)
- [Solgte priser på Gartnervænget Øst](https://grundviden.dk/vej/gartnervaenget-oest-5240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 5,3 mio. kr i august 2026 - handlen ligger 37% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 3,9 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 17.775 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.979.000 kr. (18.251 kr. pr. m² × 218 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -430.000 kr.
  - Grund på 54.787 m²: +624.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.546.000 kr.
  - Bygget 1960: -610.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.478.000 kr.
  - Ombygget 2025: +255.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 3.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 327.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 354.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. august 2026, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2026).
- solgt 30. december 1986, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 54.787 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1960, om-/tilbygget 2025.
- Stueplan: 218 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 218 m².
- Huset: 218 m² bebygget.
- Anden bygning: 188 m², bygget 1977; Carport: 60 m², bygget 1996. Kortet viser én mindre bygning mere (78 m²), BBR anden bygning 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 54.243 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=350151&matrnr=14ae) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervaenget-oest-18-5240&ljord=1&src=address-md#17/55.40471/10.47549)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervaenget-oest-18-5240&lradon=1&src=address-md#11/55.40471/10.47549)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Seden Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-oest-18-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-oest-18-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40471/10.47549)
- [Solgte priser på Gartnervænget Øst](https://grundviden.dk/vej/gartnervaenget-oest-5240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.