# Gartnervænget 7, 3630 Jægerspris Villa. 130 m² bolig, opført 1973, 780 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-7-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-7-3630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-7-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79359/11.92088) - [Solgte priser på Gartnervænget](https://grundviden.dk/vej/gartnervaenget-3630?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,4 mio. kr. - Svarer til 15.577 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.384.000 kr. (18.339 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -36.000 kr. - Grund på 780 m²: -3.000 kr. - Bygget 1973: -250.000 kr. - Energimærke E: -160.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -82.000 kr. - Elvarme: +9.000 kr. - Nyistandsat (jf. salgsopslag 2026): +167.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 2.025.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 683.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 855.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 523.223 kr med overtagelse 1. november 1984. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 1. august 2026-6. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 66 dage til salg. - solgt 30. september 1984, solgt for 523.223 kr, fri handel (aftalt 30. september 1984). ## Huset og grunden - 130 m² bolig, 780 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973. - 1. sal: 54 m². - Stueplan: 76 m². - 76 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig. - Huset: 76 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (26 m², byggeår ikke oplyst); den anden (50 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 628 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 104 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 130 m², din ret 234 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 780 m² giver ca. 234 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Rendebæk Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervaenget-7-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.79359/11.92088) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-7-3630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-7-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79359/11.92088) - [Solgte priser på Gartnervænget](https://grundviden.dk/vej/gartnervaenget-3630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.