# Gartnervænget 4, 3600 Frederikssund

Hus. 115 m² bolig, opført 1940, 14.537 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-4-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-4-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-4-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81243/12.10054)
- [Solgte priser på Gartnervænget](https://grundviden.dk/vej/gartnervaenget-3600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 6,8 mio. kr.
- Svarer til 51.087 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.219.000 kr. (28.126 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -177.000 kr.
  - Grund på 14.537 m²: +700.000 kr.
  - Bygget 1940: -241.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -29.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -185.000 kr.
  - Jernbane ved grunden: -142.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +3.362.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -990.000 kr.
  - Oliefyr: -349.000 kr.
  - Seneste ombygning 1987: -307.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 5.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 652.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,6 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. januar 2026, solgt for 7,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2026).
- solgt 28. maj 2015, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 28. maj 2015).
- solgt 24. november 2003, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2003).
- solgt 1. juni 1994, solgt for 325.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 14.537 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940, om-/tilbygget 1987.
- Stueplan: 115 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 115 m².
- Huset: 115 m² bebygget.
- Udhus: 144 m², bygget 1847; Udhus: 94 m², bygget 1935; Carport: 62 m², bygget 2008.
- Ubebygget: 14.122 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervaenget-4-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.81243/12.10054)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervaenget-4-3600&lstoej=1&src=address-md#17/55.81243/12.10054)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervaenget-4-3600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81243/12.10054)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådalens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-4-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-4-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81243/12.10054)
- [Solgte priser på Gartnervænget](https://grundviden.dk/vej/gartnervaenget-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.