# Gartnervænget 14, 3450 Allerød

Rækkehus. 108 m² bolig, opført 2016, 211 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-14-3450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-14-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-14-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85966/12.33405)
- [Solgte priser på Gartnervænget](https://grundviden.dk/vej/gartnervaenget-3450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 49.306 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.338.000 kr. (40.167 kr. pr. m² × 108 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +88.000 kr.
  - Grund på 211 m²: -313.000 kr.
  - Bygget 2016: +232.000 kr.
  - Energimærke A: +1.027.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -50.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 5.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 24. november 2016.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. september 2015, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2015).

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 211 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2016.
- Stueplan: 108 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 108 m².
- Huset: 113 m² bebygget.
- Ubebygget: 98 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 29 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 108 m², din ret 137 m² i alt.
- Hvorfor 137 m²? Lokalplan 2-312 (Tæt-lav boligbebyggelse ved Allerød Planteskole) sætter 65 %: 65 % af grunden på 211 m² er 137 m², og der står 108 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2956789_1424175881228.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervaenget-14-3450&lradon=1&src=address-md#11/55.85966/12.33405)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervaenget-14-3450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.85966/12.33405)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dagligvarebutik på Bjarkesvej, ca. 765 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervaenget-14-3450&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.85966/12.33405)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tæt-lav boligbebyggelse ved Allerød Planteskole**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2956789_1424175881228.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engholm skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-14-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-14-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85966/12.33405)
- [Solgte priser på Gartnervænget](https://grundviden.dk/vej/gartnervaenget-3450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.