# Gartnervænget 12, 8300 Odder Villa. 200 m² bolig, opført 2001, 1.000 m² grund, Odder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-12-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-12-8300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-12-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95641/10.18688) - [Solgte priser på Gartnervænget](https://grundviden.dk/vej/gartnervaenget-8300?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 5,0 mio. kr. - Svarer til 20.000 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.090.000 kr. (15.449 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -288.000 kr. - Grund på 1.000 m²: +35.000 kr. - Energimærke A: +671.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +163.000 kr. - Ombygget 2017: +314.000 kr. - Afrundet: +15.000 kr. - Vores bud: 4.000.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 906.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 921.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 6. maj 2026-16. september 2026, solgt for 3,3 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 15. september 2026), 133 dage til salg. - solgt 1. januar 2017, solgt for 889.778 kr, fri handel. - solgt 30. september 1999, solgt for 258.000 kr, fri handel (aftalt 30. september 1999). ## Huset og grunden - 200 m² bolig, 1.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2001, om-/tilbygget 2017. - Stueplan: 200 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 200 m². - Huset: 228 m² bebygget. - Carport: 20 m², bygget 2017. Kortet viser én mindre bygning mere (31 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 721 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 50 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 200 m², din ret 250 m² i alt. - Hvorfor 250 m²? Lokalplan 4005 (Boligområde i Neder Randlev) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.000 m² er 250 m², og der står 200 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075461_APPROVED_1204726557950.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnervaenget-12-8300&lradon=1&src=address-md#11/55.95641/10.18688) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde i Neder Randlev**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075461_APPROVED_1204726557950.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hou Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-12-8300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnervaenget-12-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95641/10.18688) - [Solgte priser på Gartnervænget](https://grundviden.dk/vej/gartnervaenget-8300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.