# Gartnerivej 1B, 8220 Brabrand Villalejlighed. 215 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1909, 694 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gartnerivej-1b-8220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnerivej-1b-8220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnerivej-1b-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15329/10.08881) - [Solgte priser på Gartnerivej](https://grundviden.dk/vej/gartnerivej-8220?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 54 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund. - Plus: Udsigt over Brabrand Sø. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 15. februar 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. februar 2024, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2024). - solgt 23. januar 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2024). - solgt 19. februar 2023, solgt for 800.000 kr, anden overdragelse (aftalt 19. februar 2023). - solgt 9. februar 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2019). - solgt 23. november 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2018). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 215 m² (3 boliger). - Bygningsareal 170 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1909. - 1 bad. - 1 toilet. - 3 boliger på ejendommen. - Matrikel 5am. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 694 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108694_APPROVED_1223641710924.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnerivej-1b-8220&lstoej=1&src=address-md#17/56.15329/10.08881) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 33 m væk, på [Byleddet 2C](https://grundviden.dk/adresse/byleddet-2c-8220?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnerivej-1b-8220&ljord=1&src=address-md#17/56.15329/10.08881) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnerivej-1b-8220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15329/10.08881) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Erhvervsområde og boligområde ved Silkeborgvej og Bagerivej i Brabrand**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108694_APPROVED_1223641710924.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Engdalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gartnerivej-1b-8220 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnerivej-1b-8220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnerivej-1b-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15329/10.08881) - [Solgte priser på Gartnerivej](https://grundviden.dk/vej/gartnerivej-8220?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.