Grundviden

Ejendomsrapport

Gartnerhaven 89, 8541 Skødstrup · Aarhus Kommune · matr. 27be

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

222 m²

Boligareal (BBR)

118 m²

Rest-byggeret (v0)

-63 m²

Seneste salg

1,4 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	67 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	130 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-63 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (april 2003): 1.395.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~800 m
Seneste salgspris	-	3,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	25.405 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	222 m²	924 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~800 m (69 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8541 Skødstrup

202625.405 kr/m² (+4%)

202524.380 kr/m² (+5%)

202423.248 kr/m² (-3%)

202324.021 kr/m² (0%)

202223.996 kr/m² (+11%)

202121.694 kr/m² (+7%)

202020.367 kr/m² (+3%)

201919.727 kr/m² (+6%)

201818.622 kr/m² (+30%)

201714.338 kr/m² (-17%)

201617.379 kr/m² (+12%)

201515.486 kr/m² (+109%)

20147.410 kr/m² (-20%)

20139.274 kr/m² (-38%)

201215.054 kr/m² (+33%)

201111.294 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skødstrup Skole	732 m	8,4	1290
Virupskolen	3,2 km	7,7	641
Skæring Skole	4,3 km	8,3	816
Elsted Skole	5,3 km	8,0	792
Hornslet Skole	5,6 km	7,5	902

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 58,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 318 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (257 m), §3-beskyttet natur (239 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Bondehaven, ca. 3.281 biler/døgn (2025), 291 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 143 m, dagligvarer 387 m, hospital 11385 m, institution 67656 m, ladestander (elbil) 347 m, læge 312 m, legeplads 156 m, motorvejsafkørsel 1570 m, natteliv 5744 m, park 796 m, station 413 m.

Nærmeste vindmølle: 2056 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).