Grundviden

Ejendomsrapport

Gartnerhaven 6D, 8541 Skødstrup · Aarhus Kommune · matr. 6eu

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

307 m²

Boligareal (BBR)

96 m²

Rest-byggeret (v0)

-4 m²

Seneste salg

2,0 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	92 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	96 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-4 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 2014): 1.995.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~800 m
Seneste salgspris	-	3,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	25.424 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	307 m²	998 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~800 m (64 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8541 Skødstrup

202625.405 kr/m² (+4%)

202524.380 kr/m² (+5%)

202423.248 kr/m² (-3%)

202324.021 kr/m² (0%)

202223.996 kr/m² (+11%)

202121.694 kr/m² (+7%)

202020.367 kr/m² (+3%)

201919.727 kr/m² (+6%)

201818.622 kr/m² (+30%)

201714.338 kr/m² (-17%)

201617.379 kr/m² (+12%)

201515.486 kr/m² (+109%)

20147.410 kr/m² (-20%)

20139.274 kr/m² (-38%)

201215.054 kr/m² (+33%)

201111.294 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 72 m · Skødstrup Kirke

V1 237 m · ENGSKOVVEJ

V2 250 m · FORBINDELSESVEJ OG RUNDK.

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skødstrup Skole	879 m	8,4	1290
Virupskolen	3,2 km	7,7	641
Skæring Skole	4,2 km	8,3	816
Elsted Skole	5,5 km	8,0	792
Lystrup Skole	5,7 km	7,3	514
Jakobskolen	10,2 km	8,6	219
Børnenes Friskole	10,2 km	8,5	216
Rønde Privatskole	11,2 km	8,6	196

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 49,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 337 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (73 m), fredskov (215 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Bondehaven, ca. 3.281 biler/døgn (2025), 360 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 366 m, dagligvarer 272 m, hospital 11407 m, institution 67315 m, ladestander (elbil) 396 m, læge 339 m, legeplads 207 m, motorvejsafkørsel 1347 m, natteliv 5913 m, park 512 m, station 347 m.

Nærmeste vindmølle: 2334 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).