Grundviden

Ejendomsrapport

Gartnerhaven 59, 8541 Skødstrup · Aarhus Kommune · matr. 27ap

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

336 m²

Boligareal (BBR)

123 m²

Rest-byggeret (v0)

-22 m²

Seneste salg

1,3 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	101 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	123 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-22 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 2002): 1.250.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~750 m
Seneste salgspris	-	3,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	25.444 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	336 m²	928 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~750 m (71 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8541 Skødstrup

202625.266 kr/m² (+4%)

202524.370 kr/m² (+5%)

202423.248 kr/m² (-3%)

202323.955 kr/m² (0%)

202223.996 kr/m² (+11%)

202121.694 kr/m² (+6%)

202020.370 kr/m² (+3%)

201919.727 kr/m² (+6%)

201818.529 kr/m² (+29%)

201714.340 kr/m² (-17%)

201617.308 kr/m² (+12%)

201515.486 kr/m² (+94%)

20148.000 kr/m² (-20%)

201310.044 kr/m² (-33%)

201215.054 kr/m² (+33%)

201111.294 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 97 m · GARTNERHAVEN 15

V2 285 m · FORBINDELSESVEJ OG RUNDK.

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skødstrup Skole	744 m	8,4	1290
Virupskolen	3,2 km	7,7	641
Skæring Skole	4,3 km	8,3	816
Elsted Skole	5,4 km	8,0	792
Hornslet Skole	5,6 km	7,5	902
Jakobskolen	10,2 km	8,6	219
Børnenes Friskole	10,2 km	8,5	216
Rønde Privatskole	11,3 km	8,6	196

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 53,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 277 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (221 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Bondehaven, ca. 3.281 biler/døgn (2025), 285 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 174 m, dagligvarer 324 m, hospital 11402 m, institution 67575 m, ladestander (elbil) 341 m, læge 296 m, legeplads 96 m, motorvejsafkørsel 1522 m, natteliv 5771 m, park 730 m, station 382 m.

Nærmeste vindmølle: 2113 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).