Grundviden

Ejendomsrapport

Gartnerhaven 2, 4230 Skælskør · Slagelse Kommune · matr. 8dl

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

10.404 m²

Boligareal (BBR)

1.890 m²

Rest-byggeret (v0)

1.768 m²

Seneste salg

0,8 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	4.162 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	2.394 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	1.768 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2006): 800.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,8 km
Seneste salgspris	-	1,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	11.192 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	10.404 m²	845 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,8 km (78 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4230 Skælskør

202611.050 kr/m² (+4%)

202510.598 kr/m² (+5%)

202410.065 kr/m² (+6%)

20239.476 kr/m² (-11%)

202210.655 kr/m² (+3%)

202110.319 kr/m² (+16%)

20208.886 kr/m² (+8%)

20198.250 kr/m² (-8%)

20188.987 kr/m² (+11%)

20178.078 kr/m² (+4%)

20167.744 kr/m² (-6%)

20158.275 kr/m² (+15%)

20147.200 kr/m² (+1%)

20137.160 kr/m² (-8%)

20127.814 kr/m² (+34%)

20115.838 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Solskinsskolen	953 m	7,2	732
Lille Egede Friskole	7,2 km	7,4	192
Dalmose skole	7,9 km	8,1	212
Vemmelev Skole	11,4 km	7,8	505
Forlev Friskole	12,3 km	8,0	187

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Slagelse-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 4,4 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 4,9 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 203 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 922 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (179 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Vestmotorvejen, ca. 1.904 biler/døgn (2026), 11592 m væk.

Området (Slagelse): 80.833 indbyggere, medianalder 45,5 år, gns. disponibel indkomst 257.874 kr/år.

Kriminalitet (2025): 68,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,7 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 349 m, dagligvarer 1046 m, hospital 1587 m, institution 1178 m, ladestander (elbil) 1656 m, læge 790 m, legeplads 747 m, motorvejsafkørsel 11603 m, natteliv 1393 m, park 1409 m, station 15097 m.

Nærmeste vindmølle: 2177 m væk (200 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).