Grundviden

Ejendomsrapport

Gartnerhaven 103, 8541 Skødstrup · Aarhus Kommune · matr. 27b

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.463 m²

Boligareal (BBR)

157 m²

Rest-byggeret (v0)

258 m²

Seneste salg

1,7 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	439 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	181 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	258 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 2011): 1.670.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~800 m
Seneste salgspris	-	3,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	25.444 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.463 m²	935 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~800 m (71 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8541 Skødstrup

202625.266 kr/m² (+4%)

202524.370 kr/m² (+5%)

202423.248 kr/m² (-3%)

202323.955 kr/m² (0%)

202223.996 kr/m² (+11%)

202121.694 kr/m² (+6%)

202020.370 kr/m² (+3%)

201919.727 kr/m² (+6%)

201818.529 kr/m² (+29%)

201714.340 kr/m² (-17%)

201617.308 kr/m² (+12%)

201515.486 kr/m² (+94%)

20148.000 kr/m² (-20%)

201310.044 kr/m² (-33%)

201215.054 kr/m² (+33%)

201111.294 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 39 m · GARTNERHAVEN 15

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skødstrup Skole	671 m	8,4	1290
Virupskolen	3,2 km	7,7	641
Skæring Skole	4,4 km	8,3	816
Elsted Skole	5,4 km	8,0	792
Hornslet Skole	5,5 km	7,5	902
Jakobskolen	10,2 km	8,6	219
Børnenes Friskole	10,2 km	8,5	216
Rønde Privatskole	11,4 km	8,6	196

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 61,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 283 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (195 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Terosevej, ca. 258 biler/døgn (2020), 276 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 201 m, dagligvarer 372 m, hospital 11440 m, ladestander (elbil) 408 m, læge 373 m, legeplads 204 m, motorvejsafkørsel 1627 m, natteliv 5682 m, park 844 m, station 474 m.

Nærmeste vindmølle: 2002 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).