# Gartnerhaven 1, 5000 Odense C Villalejlighed. 323 m² bolig i alt i bygningen, opført 1935, 429 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gartnerhaven-1-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnerhaven-1-5000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnerhaven-1-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39395/10.40297) - [Solgte priser på Gartnerhaven](https://grundviden.dk/vej/gartnerhaven-5000?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2011): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 411.800 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2012. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,7 mio. kr** (27.500 kr/m²). - Boligens eget areal: 98 m², 3 værelser. - Vores skøn: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,7 mio. kr. Udbudt 12 % over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen. - På markedet siden 16. juli 2026. - Prisen er sat ned 21. oktober 2026. - Mægler: Estate Toftdahl & Karnvad. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/5000/gartnerhaven/n106164/n1061640000442) ## Før du byder - Pris: Udbudt 12 % over vores skøn: udbudsprisen er 2,7 mio. kr, vores skøn ca. 2,4 mio. kr. - Tid på markedet: På markedet i 122 dage - medianen for lejligheder til salg i 5000 Odense C er 80 dage (146 boliger). Prisen er sat ned 21. oktober 2026 fra 2,8 mio. kr - i 5000 Odense C er 42 % af lejligheder til salg sat ned. - Miljø og risiko: 1 ting værd at kende - højt grundvand. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/gartnerhaven-1-5000#miljoe) - [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=138342) - boligens annonce hos mægleren - [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 10.800 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk) - [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign forsikring (findforsikring.dk) - Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal. - [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=138342&a=nybolig) - Nybolig Odense Lejligheder - Odense C har haft 66 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 80 dage på markedet - [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=138342&a=danbolig) - danbolig Odense – Lejlighedsbutikken har haft 60 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 134 dage på markedet - [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=138342&a=edc) - EDC Åløkken har haft 56 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 161 dage på markedet Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 2012, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2012). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 323 m² (3 boliger). - Bygningsareal 196 m². - 3 bygninger på grunden. - Opført 1935. - Om-/tilbygget 2012. - 1 badeværelse pr. bolig. - 1 toilet. - 3 boliger på ejendommen. - Matrikel 1bl. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 429 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 26 m væk, på [Nyborgvej 21](https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-21-5000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gartnerhaven-1-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.39395/10.40297) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ejerslykkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gartnerhaven-1-5000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gartnerhaven-1-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39395/10.40297) - [Solgte priser på Gartnerhaven](https://grundviden.dk/vej/gartnerhaven-5000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.