Grundviden

Ejendomsrapport

Gartnerhaven 1, 4261 Dalmose · Slagelse Kommune · matr. 13bz

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

610 m²

Boligareal (BBR)

104 m²

Rest-byggeret (v0)

123 m²

Seneste salg

0,5 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	244 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	121 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	123 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 1989): 460.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~7,8 km
Seneste salgspris	-	1,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	10.031 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	610 m²	949 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~7,8 km (67 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4261 Dalmose

20268.001 kr/m² (-8%)

20258.667 kr/m² (+16%)

20247.484 kr/m² (+12%)

20236.667 kr/m² (-18%)

20228.087 kr/m² (+8%)

20217.468 kr/m² (+4%)

20207.174 kr/m² (+4%)

20196.930 kr/m² (-6%)

20187.402 kr/m² (+12%)

20176.602 kr/m² (+50%)

20164.416 kr/m² (-6%)

20154.710 kr/m² (-6%)

20145.015 kr/m² (+15%)

20134.346 kr/m² (-18%)

20125.298 kr/m² (-26%)

20117.167 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 89 m · DK-Tanken, Nafta-Petersen

V2 91 m · DK-Tanken, Nafta-Petersen

V2 93 m · DK-Tanken, Nafta-Petersen

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Dalmose skole	618 m	8,1	212
Solskinsskolen	7,7 km	7,2	732
Vesterlandsskolen, afd. Fuglebjerg	8,1 km	5,4	367
Hindholm Privatskole	8,9 km	7,2	228
Vesterlandsskolen, afd. Hyllinge	12,0 km	5,4	68

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Slagelse-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 4,4 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 22,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 675 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (165 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Næstved - Slagelse, ca. 11.510 biler/døgn (2026), 6486 m væk.

Området (Slagelse): 80.833 indbyggere, medianalder 45,5 år, gns. disponibel indkomst 257.874 kr/år.

Kriminalitet (2025): 68,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,7 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 909 m, dagligvarer 420 m, hospital 9179 m, institution 7390 m, læge 7924 m, legeplads 410 m, motorvejsafkørsel 11672 m, natteliv 8322 m, park 2714 m, station 13858 m.

Nærmeste vindmølle: 2166 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).