Grundviden · Odense Kommune

Gartnerbyen 53, 5200 Odense V

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

Matrikel 1akc Eksisterende bygninger (3) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Ikke til salg · ingen aktive udbud hos de mæglere vi følger

Solgt for

Seneste handel (november 2018): 10.948.437 kr · Anden overdragelse

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

Bygningerne på grunden

Intet energimærke registreret i Energistyrelsens EMOData for bygningen på grunden.

BygningOpførtOm-/tilbyggetBebyggetBoligarealEtagerTag
Etagebolig2020- 1252 m² 6587 m² 6Tagpap (stor hældning)
↳ Fordeling: Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · 4. sal · 5. sal
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten
Etagebolig2024- 1161 m² 6209 m² 6Betontagsten
↳ Fordeling: Kælder 1037 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · 4. sal · 5. sal · Tagetage 540 m²
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten
Etagebolig2022- 613 m² 3620 m² 6Tagpap (lav hældning)
↳ Fordeling: Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · 4. sal · 5. sal
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten

Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.

Asbest i tagene?

INGEN I TAGET Ingen af tagene er registreret som asbestholdig fibercement i BBR. ?

BBR og teknik på grunden

Boligenheder i ejendommen

240 boligenheder på matriklen (hele ejendommen - ikke kun denne adresse). Udpluk:

224 af 236 boliger er udlejet, 12 tom (BBR-registreret udlejningsforhold).

Byggesager

Vand og afløb

Vandforsyning: Alment vandværk · Afløb: Separatkloak

📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (WebLager) - søg adressen dér.

Hvad må du bygge?

Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.

Bemærk: ingen lokalplan eller kommuneplanramme fastsætter en bebyggelsesprocent her, så tallet bruger BR18's standard-bebyggelsesprocent (§ 170) for bygningstypen. Det er en lovlig fallback, men vejledende - en tinglyst deklaration eller ny lokalplan kan sætte en anden grænse.

Adressen er en etagebolig: byggeret-tallene gælder hele ejendommens matrikel - ikke den enkelte lejlighed. En lejlighed kan sjældent udnytte grundens rest-byggeret alene.

VærdiKilde
Grundareal8.528 m² Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 14.07.2026
Bebyggelsesprocent60 %BR18 § 170 standardprocent for bygningstypen (intet lokalplan-/rammegrundlag) - vejledende
Tilladt etageareal5.117 m² beregnet: grundareal × pct / 100
Eksisterende etageareal17.700 m² BBR byg038 Samlet bygningsareal, 3 bygning(er) - proxy, se forbehold
Rest (v0)-12.583 m² beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3
Forbehold - v0-beregning, ikke et juridisk svar

Gartnerbyen i tal (66 beregnede adresser): median grund 3.065 m² · median rest-byggeret -4857 m² · se vejen på kortet

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Odense. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone.

Jordbund: overfladenær jordart er ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser). ?

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 94563 m væk).

Grundvand: står typisk ca. 0,7 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 1,4 m. Højtstående - fugtsikring og omfangsdræn er relevante her. ?

Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (FJERNVARME FYN DISTRIBUTION A/S). Typisk pris: 15.076 kr/år for et standardhus.

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: Åløkkeskolen (garanteret optag for denne adresse)
7.-9. kl.: Vestre Skole_Udskoling Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2024/2025Spænd 5 år
Vestre Skole 989 m 392 7,4 7,3-8,6
Provstegårdskolen 1,2 km 517 7,3 6,9-7,8
Hunderupskolen 1,3 km 521 7,8 7,8-9,3
Henriette Hørlücks Skole (privat/fri) 1,6 km 675 8,4 8,4-9,8
Det Kongelige Teater Balletskolen Odense (privat/fri) 1,6 km 98 8,2 8,2-10,5

Nærmeste daginstitutioner - vuggestuer og børnehaver, luftlinje fra adressen.

InstitutionAfstandBørnNorm. 3-5 år
KFUM Børnehus 370 m 46 -
Hjertegården Børnehus 410 m - -
Spiloppen - Vestermarken Børnehus 421 m - -
Regnbuen - Vestermarken Børnehus 433 m - -
Myretuen Privat 462 m - -
Solkernen Børnehus 464 m - -

Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen).

Nærmeste mobilmast: 116 m væk (2G,4G,5G)

Naboerne på Gartnerbyen

nr. 55 · 16416 m² bolig nr. 57 · 16416 m² bolig nr. 59 · 16416 m² bolig nr. 60 · 5432 m² bolig nr. 61 · 16416 m² bolig nr. 62 · 1648 m² bolig

Se alle adresser på Gartnerbyen →

Se Gartnerbyen på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Bogensevej 77 til 30,0 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 19.179 beboere i nærområdet
12% børn · 13% over 65 · 67% af de erhvervsaktive i job · 14% født uden for Danmark
Stabilitet: 76% blev boende sidste år - en del udskiftning. ?

Gå-venlighed: 2 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - en del kræver bil eller cykel. 🏫 skole 989 m · 👶 børnehave 370 m ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Hauges Plads (Odense Kommune) (bus 130, 131, 131N, 132) 329 m væk (4 min gang) - 45 afgange på en hverdag, ca. hvert 12. min i myldretiden. Nærmeste station: Bolbro (Odense Letbane) (letbane, 331 m). ?

Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 25.577 kr/m² inden for 200 m (21 handler) · 25.450 kr/m² inden for 1 km (516 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er +9% fra 2021 til 2026 (24.050 → 26.104 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.

Almene boliger: 21 afdelinger med 1.367 boliger inden for 1 km - nærmeste er 106, Gartnerbyen (95 familie+ungdom-boliger) 52 m væk. ?

Grønt og leg: ingen grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Middelfartvej med ca. 12.932 biler i døgnet (2018), 139 m fra adressen. ?

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36.6 år, 17.9 % børn/unge, 12.8 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år. 31.0 % gift, 51.3 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 370 m, dagligvarer 48511 m, hospital 60507 m, institution 49964 m, læge 49955 m, legeplads 47688 m, motorvejsafkørsel 48142 m, natteliv 49624 m, park 49095 m, station 49365 m. ?

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Odense (heraf 3,4 indbrud i beboelse). 9% over landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 5%. ?

Udsat boligområde: tæt på det tidligere område Højstrupvej-kvarteret (871 m). Nærmeste nuværende: Vollsmose 3,5 km væk. Nærmeste tidligere: Højstrupvej-kvarteret (2018, 2019) 871 m væk. ?

Nærmeste vindmølle: 7,0 km væk (900 kW, 2002). ?

Internet: op til 8000 Mbit/s ned / 8000 Mbit/s op (fiber). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.