# Garnisonsvej 28, 4700 Næstved

Etageejendom. 887 m² bolig, opført 1940, 721 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/garnisonsvej-28-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/garnisonsvej-28-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/garnisonsvej-28-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23155/11.79311)
- [Solgte priser på Garnisonsvej](https://grundviden.dk/vej/garnisonsvej-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2005): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 234.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. august 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 9 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 1. maj 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2025).
- 2.: solgt 24. november 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2024).
- 1.: solgt 14. marts 2024, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2024).
- 2.: solgt 15. september 2018, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 8. april 2009, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse.
- 1.: solgt 24. januar 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. januar 2007).
- st.: solgt 27. november 2006, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2006).
- 2.: solgt 3. april 2006, solgt for 985.000 kr, fri handel (aftalt 3. april 2006).
- solgt 1. august 2005, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 887 m².
- Bygningsareal 666 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1940.
- Om-/tilbygget 2017.
- 9 boliger på ejendommen.
- Matrikel 229æ.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 721 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062405_APPROVED_1198139855229.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **C8.1-1 for Næstved Kaserne**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062405_APPROVED_1198139855229.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/garnisonsvej-28-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/garnisonsvej-28-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23155/11.79311)
- [Solgte priser på Garnisonsvej](https://grundviden.dk/vej/garnisonsvej-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.