# Garnisonen 14, 4100 Ringsted

Grund. 1.239 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/garnisonen-14-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/garnisonen-14-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/garnisonen-14-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44950/11.79468)
- [Solgte priser på Garnisonen](https://grundviden.dk/vej/garnisonen-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2005): 920.000 kr, heraf grundværdi 841.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 504.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2004.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,6 mio. kr** (37.447 kr/m²).
- Boligens eget areal: 96 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 38 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,9 mio. kr. Udbudt 42% over vores skøn.
- På markedet siden 21. september 2026.
- Mægler: EDC Selandia Ringsted.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/4100-ringsted/garnisonen-14/41008352)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. januar 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2019).
- solgt 23. december 2004, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2004).
- solgt 18. september 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2004).

## Boligen

- Matrikel 60dm.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Boligens bygning er ikke registreret som færdig i BBR.** BBR har bygningen som under opførelse eller uden en færdig registrering, så vi kender ikke, hvad der står på grunden i dag - og kan ikke sige, hvor meget du må bygge oveni.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1013260_APPROVED_1161337687387.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=garnisonen-14-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.4495/11.79468)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 22 m væk, på [Bataljonen 143](https://grundviden.dk/adresse/bataljonen-143-4100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=garnisonen-14-4100&ljord=1&src=address-md#17/55.4495/11.79468)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=garnisonen-14-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.4495/11.79468)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til tillæg 1 til Lokalplan 328 Ridehallen i Kasernebyen, ca. 158 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=garnisonen-14-4100&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.4495/11.79468)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Den gamle kaserneby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1013260_APPROVED_1161337687387.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valdemarskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/garnisonen-14-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/garnisonen-14-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44950/11.79468)
- [Solgte priser på Garnisonen](https://grundviden.dk/vej/garnisonen-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.