# Gardes Alle 9, 2900 Hellerup Etagebolig, del af en bebyggelse med 4 boliger. 451 m² bolig, 677 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1907, 791 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gardes-alle-9-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gardes-alle-9-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gardes-alle-9-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73887/12.57827) - [Solgte priser på Gardes Alle](https://grundviden.dk/vej/gardes-alle-2900?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 10,7 mio. kr, heraf grundværdi 6,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 2. sal: solgt 25. juni 2024, solgt for 9,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2024). - st.: solgt 1. marts 2022, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse. - 1. sal: solgt 18. september 2020, solgt for 9,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2020). - 2. sal: solgt 6. november 2018, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2018). - 1. sal: solgt 19. januar 2017, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2017). - 1. sal: solgt 15. november 2007, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel. - 1. sal: solgt 1. april 2003, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel. - 2. sal: solgt 19. august 2002, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2002). - 2. sal: solgt 15. februar 1998, solgt for 839.500 kr, fri handel (aftalt 15. februar 1998). - 1. sal: solgt 1. marts 1995, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - 11 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Huset og grunden - 451 m² bolig, 677 m² bolig i alt på ejendommen, 791 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1966. - Huset: 109 m² bebygget. - Etagebolig: 162 m², bygget 1907. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 677 m², retten 198 m².** - Bygget i dag 677 m², din ret 198 m² i alt. - Hvorfor 198 m²? Lokalplan 148 (Lokalplan 148 for et område mellem Sigridsvej, Richelieus Alle og Gardes Alle) sætter 25 %: 25 % af grunden på 791 m² er 198 m², og der står 677 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036985_1541683014254.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gardes-alle-9-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.73887/12.57827) - **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gardes-alle-9-2900&lkote=1&src=address-md#15/55.73887/12.57827) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 148 for et område mellem Sigridsvej, Richelieus Alle og Gardes Alle**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036985_1541683014254.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gardes-alle-9-2900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gardes-alle-9-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gardes-alle-9-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73887/12.57827) - [Solgte priser på Gardes Alle](https://grundviden.dk/vej/gardes-alle-2900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.